V Česku byly v loňském roce uzavřeny transakce týkající se maloobchodních nemovitostí celkem přes 15 miliard Kč (zhruba 639 milionů eur), zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku už víc než 21 miliard Kč (zhruba 886 milionů eur). Letošní vysoké investice odráží zejména prodej pražského nákupního centra Tesco Letňany a obchodního centra Olympia Brno. Za celý letošní rok se očekávají investice do maloobchodních nemovitostí přes 48 miliard Kč (asi 2 miliardy eur). Uvádí to studie The European Retail Investment Perspective 2017 poradenské firmy JLL zaměřující se na realitní investice evropského trhu, které směřují do maloobchodních nemovitostí.
„V roce 2016 byly v Česku uzavřeny obchody s maloobchodními nemovitostmi v celkovém objemu 639 milionů eur, z nichž 446 milionů eur (zhruba 10 miliard Kč) připadá na domácí investory a 193 milionů eur (asi 5 miliard Kč) na zahraniční investory. Objem tohoto typu nemovitostí se v prvním čtvrtletí letošního roku vyšplhal už nad 886 milionu eur. Čeští investoři se na celkovém čtvrtletním investičním objemu podíleli 31 %. Tradičně se zahraniční investoři zajímají o nemovitosti v celkové hodnotě 20 milionů eur (484 milionů Kč) a více. Díky globálním zdrojům kapitálu jsou schopni koupit velké maloobchodní komplexy či portfolia,“ uvádí Hana Kollmannová, associate director investičního oddělení pražské pobočky JLL.
Průlomový byl podle JLL v loňském roce vstup jihoafrického kapitálu na český realitní trh (investoři NEPI a Rockcastle) a to nákupem regionálních nákupních center v Ústí nad Labem a v Liberci. Investoři z jižní Afriky uskutečnili v celém regionu střední a východní Evropy řadu transakcí a díky tomu se v loňském roce stali v celoevropském kontextu pátým nejsilnějším zdrojem kapitálu v oblasti investic do retailových nemovitostí. Dohromady mají v Evropě aktiva ve výši zhruba 101 miliard Kč. V letošním roce se očekává další posílení jejich aktivity jak ve středoevropském regionu, tak expanze na další evropské trhy – konkrétně do jižní Evropy.
Realitní retailové investice v Česku
Nemovitost | Prodávající | Kupující | Odhad ceny (v milionech eur) |
2016 (šest nejvýznamnějších za celý rok) | |||
Atrium portfolio (supermarkety) | Atrium | Palmer Capital | 100+ |
Forum Ústí nad Labem | Meyer Bergman | NEPI | 80+ |
Kotva Praha | Markland | PSN (CZ) | 80 |
Nákupní centrum Bondy | Raiffeisenbank | CPI (CZ) | 50 |
Forum Liberec | Tesco | Rockcastle | nezveřejněno |
Galerie Harfa | GTC/Lighthouse | Wood & Co (CZ) | nezveřejněno |
2017 (leden–duben) | |||
Olympia Brno | ECE/Rockspring | Deutsche Euroshop | 380+ |
Tesco Letňany | Tesco | CBRE Global Investors | 225+ |
Hopi portfolio supermarketů | Hopi (CZ) | Conseq (CZ) | 5+ |
Olympia Plzeň, Nisa Liberec a Zlatý Anděl | CBRE Global Investors | CPI (CZ) | nezveřejněno |
Futurum Ostrava | Pradera | Star Capital (CZ) | nezveřejněno |
Tesco Ostrava (supermarket) | Bainbridge | Star Capital (CZ | nezveřejněno |
Zdroj: JLL
Mezi českými investory podle JLL vyniká realitní skupina CPI miliardáře Radovana Vítka, která letos v lednu oznámila koupi 11 obchodních center v Česku, Polsku, Maďarsku a Rumunsku v hodnotě 17,5 miliard Kč. Mezi české obchodní centra, která CPI koupila, patří Nisa Liberec nebo Olympia Plzeň, a také administrativní centrum Zlatý Anděl. CPI je rovněž vlastníkem centra Igy České Budějovice, do jehož renovace investuje 750 milionů Kč a otevřít ho chce letos v říjnu.
V Evropě se prodávají retailové parky
V roce 2016 byly v Evropě uzavřeny transakce s maloobchodními nemovitostmi v objemu 49,9 miliardy eur (1,2 bilionu Kč), což je sice míň než rekord v roce 2015, ale stále o 19 % nad pětiletým investičním průměrem. V souvislosti s nedostatkem špičkových maloobchodních projektů, které by byly na klíčových evropských trzích k dispozici, se zájem investorů jednak geograficky víc rozprostřel po celém regionu Evropy, středního Východu a Afriky, a také diverzifikoval na další typy maloobchodních nemovitostí.
V roce 2016 tak investiční prostředky, které směřovaly do pěti klíčových zemí (Velké Británie, Německa, Francie, Švédska a Španělska) poklesly na 64 % (pětiletý průměr je 72 %). Naopak investice do dalších evropských zemí (zejména severní a střední Evropy, Beneluxu a Itálie) rostly. Za více než polovinou investic stály fondy, a to ať už institucionální, nebo stále častěji takzvané private equity. Silný zájem investorů přiměl majitele zejména z řad private equity k tomu, aby využili situace na trhu a nabídli své maloobchodní nemovitosti k prodeji.
K nejvyhledávanějším maloobchodním nemovitostem patří trvale špičková nákupní centra, dál dlouhodobě pronajaté maloobchodní nemovitosti na frekventovaných místech nákupních tříd, a nově také portfolia retailových parků, supermarketů či skladů využívaných pro maloobchodní účely. Například švédská síť s nábytkem Ikea se rozhodla zbavit 25 retailových parků napříč Evropou, koupil je za víc než 24 miliard Kč realitní fond Pradera. Získané prostředky chce Ikea investovat do modernizace obchodních domů a integrace svého prostoru s nákupními centry. Prodej obchodních areálů se supermarkety, převážně sítě Billa, nedávno ohlásili čeští developeři KPD Group a Exafin, napsal deník E15.